Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten- Henstedt-Ulzburg Rhen

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Gräflingsberg
Hausnummer	44
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	712 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	6,85 Prozent vom Käufer inkl. Umsatzsteuer
Währung	€
ImmoNr	19014

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Gräflingsberg
Hausnummer	44
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	712 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	6,85 Prozent vom Käufer inkl. Umsatzsteuer
Währung	€
ImmoNr	19014

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sachkassenlage in dem beliebten Stadtteil

Henstedt-Rhen. Der schöne grüne Garten und die große Terrasse genießen Sonne aus südwestlicher Richtung. Der isolierte Dachboden bietet viel Potenzial für zwei weitere Zimmer.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Verkehrsverbindungen:

In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbundüber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Lage:

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Naherholung

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach

Vollkeller

Dachpfannen und Isolierung November 2008

160 cm Dämmung im Dachgeschoss mit 2,30 Meter Deckenhöhe und 1,50 Meter hohem Drempel

Wände 2011

Neuwertiges Duschbad

Einige Fenster erneuert Kinderzimmer Wohnzimmer 1996, Küchenfenster 2011

Pumpe für Gartenbewässerung vorhanden

Garage