Rentabel & stressfrei vermieten mit Köhler & Tesch WohnArt

Ähnlich wie beim Verkauf einer Immobilie profitieren Eigentümer bei der Vermietung von Häusern oder Wohnungen erheblich vom Service eines professionellen Immobilienmaklers. Dieser verfügt über ein Netzwerk seriöser Interessenten, sodass sich die erfolgreiche Suche nach einem geeigneten Mieter im Vergleich zu eigenen Bemühungen deutlich beschleunigen lässt. Ein seriöser Immobilienmakler vertraut dabei auf einen Full-Service, der mit dem Verkauf von Immobilien vergleichbar ist. Von der Bestimmung eines realistischen Mietpreises über die Exposéerstellung bis zur Durchführung von Besichtigungsterminen nimmt Ihnen ein Maklerbüro sämtliche Mühen ab.

Eine angemessene Miete für Ihr Haus oder Ihre Wohnung hängt von Lage, Ausstattung und vielen weiteren Faktoren ab. Ein wichtiges Hilfsmittel bei der Kalkulation ist der Mietspiegel. An diesem sollten Sie sich in der Region Elmshorn und bundesweit orientieren, um die gesetzlichen Rahmenwerte für die Miethöhe einzuhalten. Ergänzend zu einer realistischen Miethöhe sollten Sie potenziellen Mietern bei Ihren Immobilienangeboten einen Rahmen für die zu erwartenden Nebenkosten nennen. Hierbei sollten Sie sich grob am Verbrauch des vorherigen Mieters orientieren. Falls eine Erstvermietung geplant ist, können Ihnen das Architektenbüro oder der Bauplaner mehr über den zu erwartenden Verbrauch an Heizkosten, Wasser und Strom mitteilen.

Ein Mietvertrag fasst schriftlich alle Rechte und Pflichten des Vermieters und der Mietpartei zusammen. Unverzichtbare Informationen sind die persönlichen Daten beider Seiten, die exakte Beschreibung des Mietobjekts mit Anzahl der Zimmer sowie der Mietpreis und die Art der Zahlung beziehungsweise die Häufigkeit der Fälligkeit des Mietzinses. Auch die Bankverbindung des Vermieters ist anzugeben. Weitere Vereinbarungen, zum Beispiel die Hausordnung des Mietobjekts, können als gesonderte Dokumente beigelegt werden. Jede Art von Schriftstück, das Einfluss auf das Mietverhältnis nimmt, ist von beiden Seiten zu unterschreiben. Für den Mietvertrag sowie weitere Dokumente wie die Hausordnung finden Sie beispielsweise online Mustervorlagen, die Sie zur Inspiration nutzen können.

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, den Mietern eine uneingeschränkte Nutzung des Mietobjekts im Sinne des Mietvertrags zu ermöglichen. Hierzu gehört die Instandhaltung der Mietwohnung und des zugehörigen Hauses, was Reparaturen und Pflege der Immobilie miteinschließt. Ihre Mietparteien haben zudem ein Anrecht auf eine sauber erstellte Nebenkostenabrechnung, die spätestens zwölf Monate nach Jahresende zugestellt werden sollte. Im Gegenzug sind Mieter Ihnen gegenüber verpflichtet, das Mietobjekt pfleglich zu behandeln und für Bagatellschäden oder kleinere Reparaturen selbst aufzukommen. Auch zur regelmäßigen Zahlung des Mietzinses gemäß Mietvertrag sind die Mieter verpflichtet. Bleiben diese Zahlungen aus, haben Sie das Recht einer Kündigung des Mietverhältnisses im Extremfall bis zur Räumung der Mietwohnung.