Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen von einem Zuhause – und wir von Köhler & Tesch WohnArt Immobilien helfen Ihnen gerne, Ihre Wünsche zu erfüllen. Dazu bieten wir Ihnen ein vielseitiges Immobilienangebote mit interessanten Objekten in Elmshorn, in den Kreisen Pinneberg und Steinberg sowie im Hamburger Westen.
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 24558 |
Ort | Henstedt-Ulzburg |
Straße | Gräflingsberg |
Hausnummer | 44 |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 87 m² |
Nutzfläche | 87 m² |
Grundstücksgröße | 712 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Garage |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 349.000 € |
Außen-Provision | 6,85 Prozent vom Käufer inkl. Umsatzsteuer |
Währung | € |
ImmoNr | 19014 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 24558 |
Ort | Henstedt-Ulzburg |
Straße | Gräflingsberg |
Hausnummer | 44 |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 87 m² |
Nutzfläche | 87 m² |
Grundstücksgröße | 712 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Garage |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 349.000 € |
Außen-Provision | 6,85 Prozent vom Käufer inkl. Umsatzsteuer |
Währung | € |
ImmoNr | 19014 |
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sachkassenlage in dem beliebten Stadtteil
Henstedt-Rhen. Der schöne grüne Garten und die große Terrasse genießen Sonne aus südwestlicher Richtung. Der isolierte Dachboden bietet viel Potenzial für zwei weitere Zimmer.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Verkehrsverbindungen:
In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbundüber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.
Lage:
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.
Naherholung
Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ausstattung:Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach
Vollkeller
Dachpfannen und Isolierung November 2008
160 cm Dämmung im Dachgeschoss mit 2,30 Meter Deckenhöhe und 1,50 Meter hohem Drempel
Wände 2011
Neuwertiges Duschbad
Einige Fenster erneuert Kinderzimmer Wohnzimmer 1996, Küchenfenster 2011
Pumpe für Gartenbewässerung vorhanden
Garage
Elmshorn gehört zu den größten Städten und Einzugsgebieten in Schleswig-Holstein. Im Großraum von Hamburg gelegen haben sich hier viele, auch internationale, Firmen angesiedelt und beleben nicht nur die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt der Region. Denn mit den Unternehmen und Arbeitnehmer kommen auch neue Bewohner. Innerhalb der Stadt herrscht eine recht hohe Nachfrage nach Immobilien für Ein- bis Zweipersonenhaushalte, sodass vor allem Wohnungen begehrt sind. Hinzukommen die Familien aus Hamburg, die sich mehr Platz und Freiheit wünschen, deren Budget aber nicht für die Hansestadt reicht.
Elmshorn ist bereits jetzt ein attraktiver Immobilienmarkt und wird es sicherlich durch seine wirtschaftliche Stärke und die Nähe zu Hamburg in Zukunft bleiben. Mit unserer Unterstützung finden Sie in dem begehrten Immobilienmarkt eine passende Wohnung oder ein geeignetes Eigenheim zur Miete oder zum Kauf.
Wir selbst sind seit 1998 in Elmshorn ansässig und tätig, vermitteln aber auch Immobilien in den Kreisen Pinneberg und Steinberg sowie im Westen der Hansestadt Hamburg. Als Teil der Metropolregion Hamburgs gehören auch die Kreise Pinneberg und Steinberg zu den begehrtesten Lagen in Schleswig-Holstein. Viele Bewohner zieht es in die Nähe der Hansestadt – aus privaten oder beruflichen Gründen. Durch die Balance zwischen Land und Stadt zieht die Region nicht nur Familien an, sondern vermehrt auch Singles und Paare, die den Ausgleich zur Arbeit in der Großstadt genießen.
Maisonette, Etagenwohnung, Bungalow, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Villa: In welcher Immobilie möchten Sie wohnen? Die Objekte in unserem Tätigkeitsumfeld in Schleswig-Holstein bieten nahezu für jeden Geschmack etwas Passendes – ob modernes City-Appartement für den Single oder idyllisches Anwesen für die Großfamilie. Sie suchen noch nach dem passenden Gewerbeobjekt für Ihr Unternehmen? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner.
Melden Sie sich gerne mit der Objektbezeichnung, wenn Sie auf eine Immobilie aus unserem Portfolio aufmerksam geworden sind und mehr erfahren möchten. War nicht das richtige Objekt dabei? Schicken Sie uns Ihre Suchkriterien gerne per Kontaktformular und wir melden uns, sobald eine passende Immobilie gefunden ist.