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Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten- Henstedt-Ulzburg Rhen

  • Hintere Hausansicht Ansicht2
  • Frontansicht
  • Vordere seitliche Hausansicht
  • Auffahrt Garage
  • Eingangsbereich
  • Vordere Hausansicht.
  • Hintere Hausansicht
  • Große Terrasse vor dem Haus
  • Terrasse mit Blick in den Garten
  • Teich und hintere Hausansicht
  • Weitere Gartenansicht
  • Geräteschuppen
  • Blick den Garten.
  • Teich auf dem Grundstück
  • Blick in den Garten
  • Terrasse
  • Diele Eingangsbereich
  • Eingangsbereich Diele
  • Wohnzimmer Ansicht2
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer Ansdi
  • Schlafzimmer
  • Duschbad Ansicht2
  • Duschbad
  • Ansicht Einbauküche
  • Küche Ansicht2
  • KücheAnsicht3
  • Ansicht Dachboden
  • Dachboden vorbereitet für Ausbau (2)
  • Grundriss Erdgeschoss_jpg
  • Ausbaufähiges Dachgeschoss_jpg
  • Grundriss Vollkeller_jpg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeGräflingsberg
Hausnummer44
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision6,85 Prozent vom Käufer
inkl. Umsatzsteuer
Währung
ImmoNr19014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeGräflingsberg
Hausnummer44
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision6,85 Prozent vom Käufer
inkl. Umsatzsteuer
Währung
ImmoNr19014
Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sachkassenlage in dem beliebten Stadtteil

Henstedt-Rhen. Der schöne grüne Garten und die große Terrasse genießen Sonne aus südwestlicher Richtung. Der isolierte Dachboden bietet viel Potenzial für zwei weitere Zimmer.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Verkehrsverbindungen:

In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbundüber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Lage:

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Naherholung

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach

Vollkeller

Dachpfannen und Isolierung November 2008

160 cm Dämmung im Dachgeschoss mit 2,30 Meter Deckenhöhe und 1,50 Meter hohem Drempel

Wände 2011

Neuwertiges Duschbad

Einige Fenster erneuert Kinderzimmer Wohnzimmer 1996, Küchenfenster 2011

Pumpe für Gartenbewässerung vorhanden

Garage