Charmantes Reihenhaus mit schönem Garten-Hamburg Osdorf

Die Immobilie wurde stets instand gehalten und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand.

Das Reihenhaus erlangt man durch einen schön und pflegeleicht angelegten kleinen Vorgarten über wenige Treppenstufen. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe guter Größe. Hier schließt sich das großzügige Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses an, inklusive Ausblick und Zugang in den liebevoll bepflanzten Garten. Es ist reichlich Platz für einen Essbereich und gemütliches Wohnen vorhanden. An den Flur grenzt auch die Küche mit EBK und einem weiteren Zugang zu Terrasse und Garten. Auch das Gäste-WC mit Fenster befindet sich im EG. Die schöne Vollholztreppe führt in die beiden weiteren Stockwerke.

Im OG ohne jegliche Schrägen finden sich drei Zimmer, zwei größere und ein kleinerer Wohn-/Schlafraumraum sowie das Vollbad mit Fenster. Durch große Fensterfronten sind alle Räume sehr hell und freundlich. In diesem Vollgeschoss lassen sich Möbel wunderbar aufstellen.

Im Untergeschoss befindet sich der Vollkeller, den man ebenfalls über die mittig gelegene Treppe erreicht. Hier befindet sich eine HWR mit Platz für WaMa und Trockner, ein Heizungsraum mit guten Möglichkeiten zum Wäschetrocknen, ein weiterer Kellerraum mit viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren sowie ein vierter Raum, der als Wohnbüro genutzt wurde. Alle Kellerräume haben Fenster mit Lichtschächten. Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden. Der HWR hat Zugang zur Außenkellertreppe, die in den Garten führt.

Der mit Liebe zum Detail angelegte und sehr gepflegte Garten lädt ein zum Sitzen in der Sonne aus südwestlicher Richtung oder zum Spielen. Durch die versetzte Bauweise sitz man herrlich geschützt auf der Terrasse. Im hinteren Bereich grenzt der Garten mit einer Hecke

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das sehr gepflegte Reihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr, umgeben von weiteren Reihen-, Doppel, Einzelhäusern und Bungalows. Die Lage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und vom Grün der Gärten.

Osdorf grenzt im Osten an Lurup, Groß Flottbek und Bahrenfeld, im Norden an das Schleswig-Holsteinische Schenefeld (Kreis Pinneberg), im Westen an Iserbrook und im Süden an Nienstedten.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Osdorf, in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Alt-Osdorf. Der dörfliche Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtviertel sehr attraktiv.

Im Ortskern von Alt-Osdorf wird Ihnen alles, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen geboten. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Verschiedene Schulen, wie z.B. das Lise-Meitner-Gymnasium sowie Kindergärten, sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Tennis, Hockey und Fußball sind in der näheren Umgebung vertreten. Der nahe gelegene Elbstrand und der Lise-Meitner-Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine optimale Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7. Mit dem Auto gelangen Sie binnen ca. 25 min. in die Hamburger Innenstadt.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommmen

Eingangsbereich Aufgang und Haustür vor ca.15 Jahren

Alufenster im Erker ( Wohnzimmer) in den 90 igern

120 Liter Gasbrennwerttherme von Vießmann Baujahr 2001

Heizkörper Erdgeschoss in 9o igern

Dacherneuerung 2000

Alle Fenster 2-fach Verglasung in den 80 igern.

Erneuerung der Küche Elektrogeräte, Erneuerung der Bäder

Garage aus den 80 igern

Markise

Ih persönlicher Ansprechpartner Herr Frank Köhler ist unter 0173-920 65 66

in der Woche von 8:00 bis abends um 20:00 sowie an den Wochenenden von 10:00 bis 16:00 telefonisch für Sie erreichbar.

Vereinbaren Sie doch gleich einen individuellen Besichtigungstermin.