Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Elmshorn/ Nur 21- Fac ...

Alle 3 Wohnungen und die Gewerbefläche sind seit Jahren dauerhaft vermietet.

Potenzial für Mieterhöhungen ist in allen 4 Einheiten vorhanden, da die Mieten in den letzten 5 Jahren nicht angehoben wurden und der Durchschnitt gerade mal bei 6,70 € pro m2 liegt.

 
Energieausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Elmshorn befindet sich an den Bahnstrecken Hamburg-Kiel und Hamburg-Westerland

Der Bahnhof befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet über die Regionalbahnen eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Hamburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Restaurants,Supermärkte und sämtliche Ärzte sind in großer Auswahl in der Nähe.

Die Autobahn A23 ist 5 Autominuten erreicht. Das Zentrum von Hamburg ist zwischen 30 und 45 Minuten zu erreichen je nach Dichte des Verkehrs.

Modernisierungen am Haus:

2016 Fassade gestrichen inklusive Fenster und Haustür

2016 Hinterhaus gestrichen

20015 Halbes Dach eingedeckt mit Teerpappe / 2015 halbes Dach ausgebessert

2016 Dachgeschosswohnung neue Fenster und Hinterhaus zwei neue Fenster

2003 neue Heizung ( Förderprogramm von demn Stadtwerken

1994 Alle Wohnungen neue Küchen, neue Bäder, neue Laminatböden

zwischendurch wurden immer wieder Herde, sanitäre Möbel, Kühlschränke usw. erneuert

Ertragssfaktor: Ca. 21- fache der Nettojahreskaltmiete