Ebenerdige Eigentumswohnung mit beheizbarem Wintergarten, Kamin und Garten

Diese schöne & moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines

2-Familienhauses. Sie liegt in bevorzugter Randlage von Itzehoe, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Im nahen Umfeld stehen größtenteils Einfamilien und Doppelhäuser.

Ideal für Menschen ab 50+ bieten sowohl Wohnung und Infrastruktur viele Annehmlichkeiten.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche warme Atmosphäre, ein beheizbarer Wintergarten sorgt dafür "fast" draussen zu sein und das bei jeder Jahreszeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

In der Nähe befindet sich ein Naherholungszentrum mit Gaststätte, Freizeitaktivitäten und idyllischem Badesee und einem Angelsee.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind Bäcker, Discounter, Ärzte, Apotheke, Post,

Bahn (HVV), nach Hamburg in 55 Minuten möglich, Bus, Tankstelle mit Hermes Paketdienst, Grundschule, Kindergarten, Waldorfschule mit Gymnasium in Itzehoe, ruhige, nette Nachbarn

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

-Baujahr 1993

-Etage ebenerdig

-Heizung Gas

-Modernisiert in 2018 Neues Vollbad mit Fenster, Badewanne und ebenerdiger barrierefreier großer Dusche

-Modernisiert in 2018 Neue hochwertige Einbauküche mit Fenster

-Großes Wohnzimmer mit hochwertigem geschlossenen Kamin und gelagertem Brennmaterial für den Winter 22/23

-Wintergarten beheizbar und uneinsehbar

-Schlafzimmer, Kinderzimmer, teilweise Fußbodenheizung zusätzlich

-Kunstofffenster mit Isolierverglasung an allen Fenstern Rollläden

-Grundstück insgesamt ca. 600 m2 davon 52/100 Anteil laut Teilungserklärung

-Schuppenanteil, hinterer Garten voll eingezäunt, es gibt eine eigene Wasserstelle

-Carport für 1 PKW und 1 Stellplatz weitere Parkmöglichkeitem auf dm Grundstück und gleich am Wendehammer gegenüber.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Frank Köhler unter 0173 – 920 65 66 täglich – auch an den Wochenenden – von 10 bis 19 Uhr gerne zur Verfügung. Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.