Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage – ideal für Handwerker!

Einladung zur öffentlichen Besichtigung am Sonntag den 25.10. 26 von

13 Uhr bis 16 Uhr / Hogenkamp Elmshorn. Bitte kontaktieren Sie uns vorher telefonisch, damit wir die einzelne Termine besser koordinieren können.

Ein Haus mit Geschichte und Potenzial – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in Elmshorn und bietet handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie eine gemütliche Raumaufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 24,5 m² große Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem ein ca. 13,35 m² großes Zimmer mit Balkon, ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 8 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 7 m².

Der schöne Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, einen ca. 43 m² großen Vollkeller mit Waschküche sowie eine ca. 21 m² große Garage.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2026
Endenergiebedarf: 361.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hogenkamp in Elmshorn, einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung.

Elmshorn bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Innenstadt und der Bahnhof ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Durch die Bahnanbindung sowie die Autobahn A23 ist auch die Hansestadt Hamburg gut erreichbar.

Fazit

Ein Haus mit Charakter, schönem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial! Ideal für Handwerker und Käufer, die sich mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!

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Elmshorn befindet sich an den Bahnstrecken Hamburg-Kiel und Hamburg-Westerland

Der Bahnhof befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet über die Regionalbahnen eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Hamburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Restaurants,Supermärkte und sämtliche Ärzte sind in großer Auswahl in der Nähe.

Die Autobahn A23 ist 5 Autominuten erreicht. Das Zentrum von Hamburg ist zwischen 30 und 45 Minuten zu erreichen je nach Dichte des Verkehrs.

Ausstattung und Eckdaten

Baujahr: 1934

Grundstück: ca. 401 m²

Wohnfläche: ca. 78 m²

Erdgeschoss: ca. 44 m²

Dachgeschoss: ca. 34 m²

Wohn-/Essbereich: ca. 24,5 m²

Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon: ca. 13,35 m²

Kleines Zimmer: ca. 8 m²

Badezimmer: ca. 7 m²

Vollkeller: ca. 43 m², Deckenhöhe ca. 1,80 m

Separate Waschküche

Zusätzlicher Spitzboden

Garage: ca. 21 m²

Gasheizung von 1987

Modernisierungsbedürftiger Zustand

Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gerwähr übernommen werden. Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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Information: Wir prüfen die Angaben dieses Immobilienangebotes mit größter Sorgfalt und halten die Informationen stets auf dem neuesten Stand. Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben ohne Gewähr veröffentlicht werden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Frank Köhler unter 0173 – 920 65 66 täglich – auch an den Wochenenden – von 10 bis 19 Uhr gerne zur Verfügung. Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.